2015年5月11日 星期一

2014 Platinum Award

感謝朋友們的厚愛, 2014年在無預警的情況下, 營業額創了新高!

四月中去參加頒獎典禮,
獎牌到現在才拿到,
看著獎牌,
一切的辛苦總算有點代價,
以後會更加努力,
才不辜負大家對我的厚望!

再次謝謝大家!


2015年1月30日 星期五

大溫地產:加幣看跌 吸引外國買主關注

溫哥華太陽報 Taiyangbao.ca 2015/01/24


面對加幣幣值不如以往、銀行降利率、美國金融復甦,本地地產專家指出,這些因子都有助增長溫哥華房地產的買氣。
不過,油價猛跌卻有可能造成加拿大經濟的不穩定,這將使得許多度假勝地的地產價值滑落;如奧克那根(Okanagan),可能會少了很多來自亞省的買主。
麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)副總裁史卡洛(Dan Scarrow)目前人定居上海,推銷溫哥華房產。
「對中國客戶而言,這是再好不過的消息。人民幣兌換加幣購屋,讓房產比以往便宜了兩成。」
「我昨天與一位買家聯絡,他觀望了某處房產已經整整一個月之久。買主希望溫哥華賣家再降10%,而賣家堅持不肯降價。但隨著人民幣升值,他可能很快就能得到心目中想要購買的價格。」
但幣值跌損也未必完完全全是件好事。
「人們不知道現階段的幣值走向將如何發展。我有一名買主看上了一間預購大溫公寓套房,他願意出押金,並以目前的加幣價格訂購,但卻遲遲不肯匯款交易。因為加幣未來一年看跌。」
西門菲沙大學(SFU)金融教授Andrey Pavlov認同這種現狀。
「對外國投資者而言,他們不在乎加拿大經濟走向,他們在乎的只是因幣值產生的折價效應。」

2014年9月16日 星期二

2013 Platinum Award

錯過了五月的頒獎典禮,
沒想到獎牌卻遲遲不發,
一直到最近才拿到,
小小的獎牌,
卻有激勵人心的作用,
再度感謝大家!


2013年10月8日 星期二

建築許可 大溫獨領風騷

[世界日報 10/8/2013]

加拿大統計局7日公布最新數據,代表開發商意願的全國建築許可總值8月僅63億3970萬元,較前一月份大幅下滑21.2%;但溫哥華獨領風騷,總值近6億元,較7月逆勢上揚13.6%。卑詩省也上揚2.9%,其中又以住宅類增幅12.8%最為可觀。



大溫地區以總值5億8280萬元,較7月的5億1300萬元逆勢成長13.6%,主要是住宅與商用物業許可增加所賜,不過較去年同期下滑2.6%。

大溫的耀眼數據也推升卑詩省建築許可總值至8億8700萬元,較上月成長2.9%,其中住宅類5億9840萬元,較7月的5億3070萬增加12.8%,但非住宅建築許可僅2億8860萬元,衰退13%。

卑詩內陸基隆納(Kelowna)8月建築許可總值為6980萬元,較上月份的3880萬元飆升八成。但省會維多利亞(Victoria)只有4380萬元,較7月的5930萬元減少26.2%。

由於建築許可總值是開發商意願的晴雨表,8月數據顯示,大溫地區建商對後市仍具信心,但多倫多、卡加利與滿地可等地則大幅衰退,主要是商用物業、公用建物與多單位(multi-family)住宅建築許可明顯減少所致。

多倫多8月建築許可總值為12億4620萬元,較7月的19億4540萬元大幅減少35.9%;卡加利為5億4280萬元,亦較上月份的8億4250萬元減少35.6%。

Read more:世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 建築許可 大溫獨領風騷

2013年9月16日 星期一

經濟數據 不宜片面解讀

經濟數據 不宜片面解讀

[September 16, 2013]

專家指出,經濟數據不宜片面、獨立解讀,否則難以窺得全貌,且唯有與某些標竿(benchmark)做相關比較才有意義。例如加拿大家庭「債務/收入比率」(Debt-to-Income Ratio)創新高時令人非常擔心,但事實國民的淨資產也達歷史高點,在目前低利息環境下,房貸戶每月貸款支出僅約90年代的一半。

媒體經常被批評是「報憂不報喜」,例如加拿大統計局(Statistics Canada)發布今年第二季家庭「債務/收入比率」達到165.6%的歷史新高,讓許多人擔心加拿大會重蹈美國當年覆轍。

但Postmedia專欄作家柯恩(Andrew Coyne)表示,統計報告同一頁也清楚寫道,加拿大家庭平均淨資產也創新高,只不過多數媒體都視而不見。

儘管加拿大家庭債務總額達1兆7500億元,但家庭總資產也高達9兆元,是債務的五倍多,亦即淨資產達7兆2630億元,平均每位國民的淨資產20萬7300元,在經過通脹調整後,創歷史新高,更是20年前的兩倍,也較10年前高出5萬7300元。

或許有人會說,就算資產大於負債,每月還是要繳房貸,萬一付不出來怎麼辦?但根據加拿大央行公布的「住房負擔指數」(housing affordability index),計算攤還的本金與利息後,在目前低利率環境下,房貸戶每月的房貸支出占家庭可支配收入的26%,是過去30年來最低,約只有1990年代初期的一半或是1980年代的三分之一。

許多媒體在報導失業率時,也用斗大標題強調年輕族群的失業率「高達」14%,與平均7%的失業率相較,14%或許很高,但事實上這個比率較過去40年來大多數年度都低。

同樣的,他說不少人批評加拿大專上教育學費愈來愈貴,將減少年輕人接受高等教育的機會。的確,加拿大專上教育學費連續多年調漲,目前已位居國際經濟合作組織(OECD)會員國第五高。

不過2000年到2010年十年間,加拿大18歲到21歲年輕人增加12%,但註冊專上教育的學生人數暴增38%,顯然這種論調經不起事實的檢驗。

因此柯恩強調,統計與經濟數據不宜片面、獨立的解讀,唯有與某些標竿互相比較才有意義,否則無法窺得全貌。

2013年8月28日 星期三

大溫房市 今年旺到明年

大溫房市 今年旺到明年


【世界日報 溫哥華訊】

August 23, 2013 09:00 AM | 2712 次 | 0  | 1  | 電郵給朋友 | 打印






卑詩地產協會(BCREA)預測,卑省房市今年無論成交量或平均價格都會上升,而且明年還會持續增長。




卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告,其中在2013年度的平均價格上,該會上一次還預估與去年維持不變,現調整為上升至53萬2000元,漲幅3.3%,預計2014年還會再漲2.2%,達54萬3000元。




 

卑詩地產協會22日公布第三季房市展望報告,其中在2013年度的平均價格上,該會上一次還預估與去年維持不變,現調整為上升至53萬2000元,漲幅3.3%,預計2014年還會再漲2.2%,達54萬3000元。




據卑詩地產協會預估,大溫地區的房市的銷售量和屋價,今、明年走勢也可望齊揚。報告統計顯示,今年大溫房市銷售預測將有2萬7200戶成交,成長6.9%。明年增至2萬9500單位,成長率達8.5%。另外,大溫房產單位的平均售價今年將達75萬6000元,成長3.6%,明年再攀升至平均76萬8000元,增幅為1.6%。




協會首席經濟分析師穆爾(Cameron Muir)表示,由於市場待售住宅數量減少速度加快,低陸平原房市供需已趨平衡,促使房價變動與消費價格通脹更為貼近。

報告中預測,卑省2013年預計總共有7萬300戶住宅單位成交,較2012年增加3.9%,預估2014年還會再成長6.1%,到達7萬4600戶。




卑省過去十年來的平均成交量為8萬6800戶,最高成交量是2005年創下的10萬6300戶。




穆爾指出,2012年卑省房市需求明顯減緩,目前已見改善,有更多買家進場。不過,他也指出,今年就業成長始終疲弱,相關效應還會延續到2014年,因此明年房市需求成長大約只能到達6%左右,銷售量預估到達五年平均水準。

在新屋起建量上,卑詩地產協會預測今年將下挫5%,減至2萬6100個住宅單位,其中獨立屋起建量預期與2012年大致不變,事實上還有近一個百分點增幅,但多單位住宅(multiple unit)下降7.5%。




穆爾指出,造成多單位住宅新屋起建明顯減少的主因,在於市場仍有許多興建完成的空屋待售,建商也因此被迫延遲推動新案。不過,由於幾個月來全省房市需求開始出現成長,市場待售住宅單位也一路跟著減少,預估明年的起建量就會開始增加。




加拿大貸款及房屋公司(CMHC)日前預估,卑省2013年新屋起建數目將較去年略低,但2014年又會明顯回升,房市單位成交數量和平均價格則可望走出去年雙跌陰影,今年都會略見成長,而明年的成交量也會繼續明顯增長,但價格則仍只會微幅上漲。